Einfamilienhaus
Bahnhofstraße 76, 55296 Harxheim
811.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung; gedämmte Dachflächen; Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Stahltank im Gebäude; Wärmeverteilung in der Hauptwohnung überwiegend über Fußbodenheizung, in der Einliegerwohnung überwiegend über Flachheizkörper, Heizungsleitungen dort überwiegend auf Putz
Elektroinstallation: gute, der Nutzung entsprechende Ausstattung
Fenster: Hauptwohnung überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Einliegerwohnung überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Hauptwohnung mit Gäste-WC, Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche sowie Duschbad im Dachgeschoss; jeweils mittlere Ausstattung, überwiegend helle bzw. beige Sanitärobjekte. Einliegerwohnung mit Gäste-WC und Duschbad, einfache bis mittlere Ausstattung, helle Sanitärobjekte, im Duschbad zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
Das Objekt wurde am 03.03.2026 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung besichtigt. Das Objekt konnte dabei größtenteils in Augenschein genommen werden; für nicht zugängliche Bereiche wurde der gewonnene Eindruck auf Grundlage der Besichtigung und vorliegenden Unterlagen übertragen.
Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich ca. 1965 errichtet und ca. 1998 baulich erweitert bzw. aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert bzw. kernsaniert; einzelne Bauteile wie Fenster aus ca. 1987/1992 und die Heizungsanlage aus ca. 1991 blieben erhalten. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 442 m². Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rund 291 m², davon ca. 213 m² Hauptwohnung und ca. 78 m² Einliegerwohnung.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss neben allgemeinen Nebenräumen mit Flur, Heizungsraum, Kellerraum und Öltankraum die Einliegerwohnung mit Flur, WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Duschbad und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und Wintergarten. Das Dachgeschoss umfasst Diele, drei Zimmer, Bad und Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Raumhöhen sind üblich. Die Besonnung und Belichtung wurden insgesamt als ausreichend beurteilt, im Bereich der Einliegerwohnung jedoch als eingeschränkt.
Die Bauweise ist massiv mit Mauerwerk, Kelleraußenwänden aus Mauerwerk, Stahlbetondecken und überwiegend gemauerten Innenwänden. Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung, gedämmten Dachflächen, drei Dachgauben sowie Kupferdachrinnen und -fallrohren. Als besondere Bauteile sind zudem überdachte Eingangstreppen und eine Dachterrasse vorhanden. Die innere Erschließung erfolgt über eine Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit Natursteinstufen.
Der bauliche Zustand wurde insgesamt als normal bei gutem Gebäudestandard eingestuft. In Teilbereichen besteht geringfügiger Instandhaltungsstau. Wertrelevant ist, dass das Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde; die Genehmigungslage der dortigen Einliegerwohnung konnte nicht abschließend geklärt werden, was im Gutachten mit einem Wertabschlag berücksichtigt wurde.
Zur Liegenschaft gehört eine ca. 1970 errichtete Garage in massiver Bauweise mit rund 39 m² Brutto-Grundfläche. Sie verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung, ein Holztor mit elektrischem Antrieb sowie einen Holzanbau als gartenseitigen Abstellraum.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung vermietet und die Hauptwohnung seit mehreren Jahren, vermutlich seit etwa 2021, leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung; gedämmte Dachflächen; Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Stahltank im Gebäude; Wärmeverteilung in der Hauptwohnung überwiegend über Fußbodenheizung, in der Einliegerwohnung überwiegend über Flachheizkörper, Heizungsleitungen dort überwiegend auf Putz
Elektroinstallation: gute, der Nutzung entsprechende Ausstattung
Fenster: Hauptwohnung überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Einliegerwohnung überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Hauptwohnung mit Gäste-WC, Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche sowie Duschbad im Dachgeschoss; jeweils mittlere Ausstattung, überwiegend helle bzw. beige Sanitärobjekte. Einliegerwohnung mit Gäste-WC und Duschbad, einfache bis mittlere Ausstattung, helle Sanitärobjekte, im Duschbad zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
Verkehrswert: 811.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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